2013/12/22

【西条】西条紺屋町商店街　再開発事業

西条紺屋町商店街 C・D地区　テナント

西条紺屋町ショッピングモール（仮称）

2013今夏　Ｃ・Ｄ地区テナントOPEN【7月13日(土)】

商業複合施設と産直市施設のオープニングイベント：8月3日(土)

◆Ｃ地区

西条の恵み、水と食をテーマとした賑わい交流空間

（敷地所有者)一般社団法人西条市紺屋町Ｃ地区再開発共同事業体

（管理会社）やりよるけん西条

（完成予定）平成２５年７月オープン

◆Ｄ地区

西条の恵み、水と食をテーマとした賑わい交流空間

（敷地所有者）一般社団法人西条市紺屋町D地区再開発共同事業体

（管理会社）やりよるけん西条

（完成予定）平成２５年７月オープン

※フィットネス・パソコン教室・整体・カフェ・×ケーキ屋・粉物屋・カレー屋・×うどん屋がテナント予定。

※テナント管理や商店街での各種イベント企画を行う会社、紺屋町若手経営者で構成する運営会社「やりよるけん西条」がスタートした。

※facebook　西条紺屋町商店街

※facebook　やりよるけん西条

※施工会社：㈱ジョー・コーポレーション（松山市）　　　　　　　　　　　　　　　参考資料

※経済産業省の補助を受け総事業費は、約4億7000万円。

◇D地区再開発　商業施設テナント　(西条の恵み、水と食をテーマとした賑わい交流空間)
階数	№	入居テナント	分類	運営	備　考	テナント賃料
1F	101	未　定	和洋菓子	和洋菓子　陣屋	１１月閉店撤退	153,300円
1F	102	お好み焼き　一新	飲食店
1F	103	未　定				217,350円
1F	104	むぎばたけプラス	パン屋			116,000円
1F	105	Cafe　Concerto	カフェ	カフェ・コンチェルト
1F	106	ｲﾝﾄﾞ料理　マハラジャ	カレー店		食べログ
2F	207	簿記ﾊﾟｿｺﾝｽｸｰﾙ西条	PC教室
2F	208	ボディーバランス	整体・ｱﾛﾏ		HP
2F	209	カーブス　Curves	フィットネス	㈱モバイルコム	HP　女性専用
2F	210	未　定
※1階部分賃料＠7,000円/坪、2階部分賃料＠5,000円/坪　　（市内不動産店HPより、参照）
◇C地区再開発　商業施設テナント　(西条の恵み、水と食をテーマとした賑わい交流空間)
1F		みのりちゃん市場	農産物直販	JA西条水都市

西条紺屋町商店街 A・B・E地区　分譲マンション・テナント

【西条紺屋町再開発】　新築分譲マンション

　ソレイユ紺屋町　３棟（１００戸）　

コンセプト≪太陽と水が出逢う場所、紺屋町≫

◆ウェスト・ソレイユ紺屋町‥衣と住をテーマとした専門店街

[総戸数　２４戸]　入居予定/平成26年3月末日

敷地所有者：西条市紺屋町Ａ地区再開発共同事業体

管理会社：㈱マリモコミュニティ

設計・管理：協同組合　都市設計連合

施工：村本建設株式会社　大阪支店

完成予定：平成２６年２月末日　

≪価格≫　2LDK+S(納戸)　2,210万円から

◆エスト・ソレイユ紺屋町‥専門店やサービス業などの賑わい空間

[総戸数　４８戸]　入居予定/平成26年3月末日

敷地所有者：西条市紺屋町Ｂ地区再開発共同事業体

管理会社：㈱マリモコミュニティ

設計・管理：協同組合　都市設計連合

施工：村本建設株式会社　大阪支店

完成予定：平成２６年３月末日（工事が遅れている）

≪価格≫　3LDK　1,860万円から

◆ノール・ソレイユ紺屋町‥医をテーマとした安心提供空間

[総戸数　２８戸]　入居予定/平成26年3月末日

敷地所有者：西条市紺屋町Ｅ地区再開発共同事業体

管理会社：㈱マリモコミュニティ

設計・管理：協同組合　都市設計連合

施工：村本建設株式会社　大阪支店

完成予定：平成２６年２月末日

≪価格≫　2LK+S(納戸)　2,150万円から

（※）ソレイユ（Ｓｏｌｅｉｌ）とは、フランス語で太陽の意味です。

（※）施工会社：村本建設　（大阪）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　‥[資料]

◆紺屋町分譲マンション価格情報

◆紺屋町テナント

◇マンション住居者用駐車場が敷地内に少なく、立体駐車場はマンションから離れていて耐震診断がされていない点が不安材料となり、契約率が良くない。2月完成までに、4月消費税8％までに契約率を上げられるかが大きな課題である。11月末現在、3棟契約率20～30％と低空飛行で推移し、1・2階テナントの契約は新規「伊予鉄高島屋西条店」「大志塾」以外空き室状態が心配される。
また、国の補助金を使用しての建設にもかかわらず新居浜・今治の民間マンションに比べ、マンション価格が思ったほど安くない傾向にある。（紺屋町再開発に、約10億円の補助金）

階数	面　積	(坪　数)	賃料/月	共益費/月	備　　考	ﾏﾝｼｮﾝ1・2Fテナント
◇西条紺屋町商店街再開発　A地区　【ウェスト・ソレイユ紺屋町】　　　　　　　　　◆権利者数：10名
1F	53.00㎡	16.03坪	126,000	19,120	101号	minami
1F	96.56㎡	29.20坪	204,000	12,340	102号	未定
1F	52.86㎡	15.99坪	117,600	18,870	103号	未定
1F	68.06㎡	20.58坪	161,700	28,320	104号	未定
◇西条紺屋町商店街再開発　E地区　【ノール・ソレイユ紺屋町】　　　　　　　　　　◆権利者数：5名
1F	154.94㎡	46.86坪	375,000	28,070	103号	未定
1F	119.42㎡	36.12坪	越智歯科	分譲	102号	越智歯科医院
1F	69.19㎡	20.92坪			101号	未定
◇西条紺屋町商店街再開発　B地区　【エスト・ソレイユ紺屋町】　　　　　　　　　　◆権利者数：11名
1F	92.01㎡	27.84坪	高島屋		101号	伊予鉄高島屋西条店
1F	96.56㎡	29.20坪	204,000	12,340	101号	未定
1F	69.65㎡	21.06坪	147,000	10,230	102号	未定
1F	70.85㎡	21.43坪	150,000	10,500	103号	未定
1F	159.02㎡	48.10坪	タカセ	分譲	104号	時計・宝石眼鏡タカセ
2F	59.20㎡	17.90坪	90,000	8,400	201号	未定
2F	48.10㎡	14.55坪	73,000	16,310	202号	未定
2F	49.00㎡	14.82坪	74,000	5,940	203号	未定
2F	80.28㎡	24.28坪	121,000	9,440	204号	未定
2F	80.28㎡	24.28坪	121,000	9,440	204号	未定
2F	80.28㎡	24.28坪	121,000	9,440	205号	未定
2F	71.63㎡	21.66坪	108,000	8,750	206号	未定
※1階部分賃料＠７，０００円/坪、2階部分賃料＠５，０００円/坪　（市内不動産店HPより、参照） ※平成２５年１１月現在

西条市紺屋町商店街再開発の経過

西条市紺屋町商店街再開発計画は、紺屋町商店街をＡ～Ｅの５地区に分け、整備面積は約１㌶、概算事業費は約４９億円を当初の計画では見込んでいた。

この事業は、２００８年７月の「西条市中心市街地活性化基本計画」に基づき、事業期間は２０１０年度から３カ年を予定している。総事業費約４９億円、このうち約１８億円を国などからの補助金を見込んでいた。現在（平成２４年７月）、国土交通省の交付金活用（A・B・E地区）と経済産業省補助金対象（C・D地区）の5エリアの整備計画・総事業費総額約３７億円に変更となった。

なお、A・B・E地区整備は、「国土交通省（四国地方整備局）交付金を活用」、C・D地区整備は、「経済産業省（戦略的中心市街地商業等活性化支援事業費補助金)と愛媛県中心市街地・商店街活性化支援事業を活用」/事業費約５億円の内２億５千万円の補助を受ける。

◆総事業費：約39億円 （内、国庫補助約10億円）　

‥約1.3㌶　[平成25年5月現在] (補助金の残りを商店主が負担)

当初計画案　西条市（実施主体：西条市紺屋町再開発推進協議会［高瀬康雄会長］/33店舗）住宅94戸
Ａ地区	鉄筋ｺﾝｸﾘｰﾄ造８階建て(生鮮食料品やスポーツジムなど) 　１階店舗ｽｰﾊﾟｰ、２階スポーツジム、３～８階住居　計３６戸	駐車場５０台
B地区	鉄筋ｺﾝｸﾘｰﾄ造12階建て（コンビニエンスストアなど）　１～２階店舗、３～12階住居　計４６戸	駐車場１５台
C地区	２階建ての産地直販店舗　　（農林水産品展示即売やレストランなどの店舗）　（子育て支援施設、カルチャースクール）	駐車場３５台
D地区	２階建てのレストランなど（レストランなど）　（戸建店舗４戸を建設）	駐車場２４台
E地区	鉄筋ｺﾝｸﾘｰﾄ造６階建て（医療やデイサービスの施設と高齢者用住宅）　１階複合医療施設、２階ﾃﾞｲｻｰﾋﾞｽ施設、３～６階住居　計２８戸	駐車場１０台

（当初計画より一部変更）　西条市紺屋町商店街整備事業概要
Ａ地区	鉄筋ｺﾝｸﾘｰﾄ造９階建て（商業店舗・住宅）　１階店舗、２～９階住居計２４戸	駐車場なし
B地区	鉄筋ｺﾝｸﾘｰﾄ造１０階建て（商業店舗・住宅・駐車施設）　１～２階店舗、３～１０階住居計４８戸	駐車場２３台
C地区	１階建て（商業店舗・駐車施設）　産地直販店舗（JA西条予定）	駐車場３０台
D地区	２階建て（商業店舗・駐車施設）　飲食店・×託児所・フィットネスクラブなどの複合施設	駐車場２５台
E地区	鉄筋ｺﾝｸﾘｰﾄ造８階建て（医療施設・住宅・駐車施設）　１階医療施設[歯科・×内科・×薬局]、２～８階住居計２８戸	駐車場３８台
アーケード‥現アーケードを取り払い整備予定（補助金対象外となる）大屋デパート跡地‥今回の再開発事業から外れ独自開発をする模様分譲マンション‥住宅数全１００戸分譲マンション販売代理‥(株)マリモ（A・B・E地区）
※西条紺屋町Ａ・Ｂ・Ｅ地区マンションモデルルーム ‥２０１２年９月頃完成予定（西条郵便局北側駐車場）　2013.2.16.OPEN ※C地区　２階建てから、１階　鉄骨造平屋建て（延べ331平方㍍）に再開発計画変更［産直市場］ ※D地区　[１階]飲食店　[２階]フィットネスクラブ　×子育て支援施設　×ブライダル関連 ※E地区　○歯科・×内科・×薬局
[補助金] ２０１１年度予算　西条市　３憶９４６０万円（西条紺屋町商店街整備支援事業費）実施設計、建物除却経費等２０１２年度予算　西条市　３憶１２８０万円（西条紺屋町商店街整備支援事業費）建設工事費等

日　時	内　　　　　　容
２００８.０７	国の認定『西条市中心市街地活性化基本計画』スタート（計画期間：４年９ヶ月　H２５.３月終了）
２０１１.０６	補助金３億９４６０万円計上（西条市）実施計画委託及び既存建物の撤去費用
２０１１.１２	Ａ･Ｂ地区をオオノ開發（松山市） E地区を藤岡建設（西条市）が建物の除却・整地工事を落札
２０１２.０１	既存施設の解体工事に着手
２０１２.０６	Ａ・Ｂ・Ｅ地区に整備する商業施設と医療施設の建設工事の公告
２０１２.０７	Ａ･Ｂ･Ｅ地区の新築工事1回目入札（申込１社のみで、入札不成立　再公告）（M建設［大阪］‥1993.11　負債５，３００億円倒産≪会社更生法≫）
２０１２.０７	Ｃ･Ｄ地区（経済産業省・戦略的中心市街地商業等活性化支援事業費補助金２次募集採用決定）
２０１２.０７	Ａ・Ｂ・Ｅ地区の新築工事再公告
２０１２.０８	Ａ・Ｂ・Ｅ地区の新築工事再2回目入札（申込１社のみで、指名競争入札へ切り替え）
２０１２.０９	マンションモデルルーム完成(マリモ)マンション名：【ソレイユ】SOLEIL紺屋町
２０１２.１０	Ａ・Ｂ・Ｅ地区の新築工事３回目指名競争入札
２０１２.１０	Ｃ・Ｄ地区既存施設の解体「オオノ開發」に決定、工事着手
２０１２.１０	Ａ・Ｂ・Ｅ地区の新築工事指名競争入札【村本建設】　落札
２０１２.１２	Ａ・Ｂ・Ｅ地区の地鎮祭　(１２/１２)
２０１２.１２	Ｃ・Ｄ地区の地鎮祭　(１２/２２)
２０１３.０１	Ｃ・Ｄ地区産直施設など新施設の建築工事予定
２０１３.０２	16日モデルルームOPEN(マリモ)マンション名：【ソレイユ】SOLEIL紺屋町
２０１３年3月	Ｃ・Ｄ地区完成目指す
２０１３.０7	Ｃ・Ｄ地区オープン［7月13日(土)］、ｵｰﾌﾟﾆﾝｸﾞｲﾍﾞﾝﾄ[8月3日(土)]
２０１4年３月	Ａ・Ｂ・Ｅ地区完成目指す
【落札までの経緯】一般社団法人西条市紺屋町Ａ・Ｂ・Ｅ地区再開発共同事業体　［設計：都市設計連合（神戸市）］ ▲新築工事の条件付一般競争入札‥受付=６/１２日～２０日　入札=７月１２日実施 ▲競争入札結果‥申込１社で、再公告 ▲商業・共同住宅施設新築工事の条件付一般競争入札‥再公告　入札参加申請書受付=～7/25迄 ▲入札申込み１社　 ▲条件付一般競争入札から、指名競争入札へ変更（10月）［施工業者決まらず、工事遅れる］ ▲１０月１６日施工業者【村本建設】落札